大数据报告，留京毕业生居住现状调查！

去与留的选择

86.47%毕业生选择留京

数据表现，北京高校应届毕业生中，有86.47%选择了留京，13.53%的人选择了脱离。

从需求分布来看，北京高校毕业生的租房需求，会合在中关村(000931,股吧)、五道口、西三环、东五环一带，这里也是以北大、清华、北航、中传等为代表的天下着名学府扎堆的地方。

北京高校毕业生租房意愿热力图

从关注意愿来看，高校毕业生的目的居住地分布较为分散，南城的关注度相对较高。从现实居住情况来看，留京毕业生的会合度显着提拔，并敏捷向互联网业发达的上地、西二旗、西北旺周边聚集。

北京高校毕业生目的居住地热力分布图

北京高校留京毕业生现实居住地热力分布图

从性别占比来看，男生比女生更乐意留在北京。在6月关注租房的北京高校毕业生中，男性占比为54.36%，略高于女性。3个月后，男性的占比攀升至61.02%，女性的占比45.63%下滑到38.98%。

北京高校毕业生和留京毕业生性别占比对比

自6月进入毕业季以来，北京高校22-23岁年事段弟子关注租房的人数在大弟子群体总数中的占比攀升了5.4个百分点，总占比高达98.98%。毕业租房，还是大弟子租房需求的绝对主流。在北京这座生存资源高、工作节奏快、机会与挑衅并存的都会，去与留的选择既要思量现实情况，也和个人主观意愿有密切关系。

抱负与现实的落差

合租关注度提拔24%

6月观察数据表现，北京高校毕业生最关注的地区TOP5分别是向阳、海淀、丰台、西城和东城，这些地区均属于内城区，产业扎堆、租金不菲。毕业生假如不靠家庭的支持，仅凭本身初入职场的薪水租房，很难落脚。

3个月事后的9月，抱负与现实博弈的效果开始显现。城六区中除石景山关注度攀升外，其他地区的关注度均出现了差别水平的下滑。与此形成光显对比的，是昌平和通州关注度的直线飙升。此中，昌平的关注占比从6.88%激增至32.12%，是之前的4.7倍；通州关注占比从13.06%攀升至21.27%，涨幅高达62.86%。昌平热度攀升受益于互联网产业的发达，而通州关注走高，则与处在望京、国贸等热门商圈辐射区有关。

如前所述，从关注热门小区TOP10到居住热门小区TOP10，榜单发生了两个显着的变革：一是会合度显进步，二是分布区向北部迁徙。在留京毕业生现实居住的小区中，可以看到互联网产业强盛的影响力。10个热门小区中，有8个分布在西北旺、西三旗、回龙观、天通苑这类互联网企业辐射范围内的大型居住社区。

此中，交情嘉园三期和大牛坊三期是永丰产业基地周边的回迁房和安置房，2改3单间代价2000上下，二手房均价在3.5万左右，对于刚毕业的弟子来说，这个代价非常有亲和力。育新花圃是在西二旗软件园附近的老公房，周边配套成熟，租金相对贵一些，两居6000元左右。居住热门小区TOP10的榜单中，望春园、华贸城、新龙城、流星花圃三区，也都分布在号称“中国互联网大动脉”的地铁13号线周边。

北京高校毕业生6月和9月关注热门小区对比

除租房关注地与现实居住地出现错位外，留京毕业生租房的活动轨迹也发生了一些变革。从代价分布来看，绝大多数代价段的关注度出现上涨，阐明毕业生在找房时关注的范围有所扩大；关注增长最显着的代价区间是2000-2500元，阐明毕业生找房的重要诉求还是管理一张床的标题，代价遭受的主力范围也在此区间之内。

这3个月中，毕业生租住方式和关注户型的变革，也能反应出从抱负向现实过渡的过程。从租住方式来看，合租关注度攀升约24个百分点，整租关注度下滑约17个百分点，合租的意愿显着增强；短租关注度从11.36%攀升至19.94%，阐明毕业生在职业生活初期，抱着实行打拼生理的人群有所提拔，随着时间推移，这部分人有大概流失。

从关注户型来看，两居的关注度从49.14%急速攀升至73.55%，三居的关注度进步9.5个百分点，也再一次印证告终业生租房意愿从整租向合租过渡的趋势。

薪资与房价难匹配

95后买房难上难

2012年至今，天下高校毕业生总人数一连增长，2018年比2012年多了140万应届毕业生，毕业生总人数高达820万人。根据人力资源和社会保障部的数据，近5年天下高校毕业生总体就业率均在90%以上。但在北上广深和部分新一线都会，人才扎堆，就业竞争依然剧烈。

天下高校毕业生数目及增速（2012-2018）

在58团体发布的《2018毕业生就业安居陈诉》中，求职热门都会TOP15除了传统的北上广深，成都、杭州（楼盘）、西安（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）等新一线都会也赫然在列。毕业生在选择都会时，住房压力巨细是一个紧张的思量因素，也是新一线都会受热捧的紧张缘故因由。

2018年高校毕业生求职热门都会TOP15

在求职热门都会TOP15中，北京、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）、杭州这5座都会，求职毕业生的盼望薪资都在8000元/月以上。对于用人单位来说，这个资源不能算低。但和都会的房价、租金比起来，如许的收入也只能保障根本生存。特别是在南京、青岛（楼盘）这类收入相对较低，租金、房价却相对高企的都会，毕业生要面临的压力更是不问可知。

2018年高校毕业生盼望薪资均值及都会租金和二手房价

盼望薪资均值数据泉源于《2018毕业生就业安居陈诉》

都会租金和二手房价数据来自于云房数据研究中央

9月13日，北京住房公积金管理中央发布公积金贷款新政，初次提出贷款额度和乞贷申请人公积金缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。一个本科大弟子通常在22-23岁毕业，假设他们毕业后立刻就职并开始缴存公积金，想贷到最高限额120万元须要工作11年以上，当时他们已经是35岁左右的中年人了。况且纵然按照北京如今的房价估算，120万的贷款也是很难买到房。95后们的买房之路，只会难上加难。

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